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경제/이진우의 손에 잡히는 경제36

[손경제]'21.01.24.(일) / 이진우의 손에 잡히는 경제 요약 / 역세권 고밀도 아파트 공급대책, 재개발, 용적률 부동산 가격 안정화를 위해 '역세권 고밀도 아파트 공급대책'으로 주택난 해소 1월 19일 국무회의, '국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령' 개정안 의결 역세권 일반 주거지역 용적률 최대 700%까지 완화 - 현재는(기존) 역세권 주변 일반주거지역(2종, 3종 일반)은 현행법상 용적률이 최대 400~500%까지 허용되고 있다. ☞ 실제로는 주로 200~250% 수준의 건물이 대다수이긴 하다. - 이번 '국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령'(이하, 국토계획법 시행령) 개정안을 통해 역세권 일반주거지역을 준주거지역으로 변경할 경우 용적률을 최대 700%까지 허용하기로 발표하였다. ☞ 역세권 주변을 최대한 고밀개발을 통해 공급률을 확보하겠다는 의도로 보인다. - 대상은 서울시 지하철역세권의 약 33%.. 2021. 1. 30.
[손경제]'21.01.25.(월) / 이진우의 손에 잡히는 경제 / DSR 조정? 빚투에 신용대출 규제, 연기금 순매도, 인공지능(AI) 이루다 서비스 집단소송, ETF 1. 금융당국 대출규제 - 지난해 가계부채가 급증함에 따라 11월부터 신용대출을 규제한다는 말이 나왔었고, 그동안은 DSR*조정, 총량 조절 등 간접적인 방식을 도입한 상태였었다. *DSR(Debt Service Ratio, 총부채 원리금 상환비율) : 대출을 받으려는 사람의 소득 대비 전체 금융부채의 원리금 상환액 비율 - 연간 총부채 원리금 상환액 / 연간 소득 - 그러나 이번 대책에서, 현재 금융기관별로 적용되는 DSR을 개인별로 전환하고, 원금과 이자를 함께 갚아야 하는 '원리금 분할상환' 의무화 등 직접적인 규제 방식을 도입할 것으로 밝혔다. - 1월 19일 위와 같은 발표가 있은 직후, 풍선 효과로 마이너스통장 개설이 급증하였다. 일례로 5대 은행 마이너스 통장 잔액이 3주 새 6,776억 원.. 2021. 1. 30.
[손경제]'21.01.29.(금) / 이진우의 손에 잡히는 경제 / 금융당국 배당자제 권고, 마이데이터 사업 28개 기업 선정, 중국 통화정책 긴축 1. 금융당국 배당성향 지시(배당 자제 권고) - 금융위원회가 당기순이익에서 연간 배당금 차지를 6월 말까지 20% 아래로 유지하도록 권고했다. 현재 주주친화적 경영을 하는 지주사의 배당금이 평균 25~27%라는 점을 생각할 때 투자자들 로서는 그다지 반가운 소식은 아닐 것이다. - 다만 지주회사*가 있는 은행과 산업, 기업, 수출입은행 등 정책금융기관의 경우, 권고대상에서 제외됨으로써 은행이 지주회사에 주는 배당은 제한하지 않겠다는 의미로도 해석이 가능해졌다. 또한 장기화되고있는 코로나 상황에 대응하기 위하여 주주에게 환원할 몫을 줄이고 현금을 쌓아 자기 자본을 확충함으로써, 손실흡수 능력을 제고할 필요가 있다는 의도로도 해석이 가능하다. * 지주회사 : 지배회사 또는 모회사라고도 하며, 산하에 있는 .. 2021. 1. 29.
[손경제]'21.01.26.(화) / 이진우의 손에 잡히는 경제 / 서울 아파트 절반 9억원 넘어서, 카카오엔터테인먼트 출범&자녀 주식계좌 개설 1. 서울 아파트 절반 9억 원 초과 - 아파트의 가격대 분류는 일반적으로 6억(중저가)/ 9억(고가) / 15억(초고가)로 나눠지는데 이는 2008년의 기준이 13년째 유지 중인 것으로 나타난다. 현재 서울 내 6억원 이하의 아파트의 증가가 부재한 반면, 15억 원 초과 아파트의 경우 서울 내에서 21.7%를 차지하는 것으로 볼 때 기준이 적절하지 않다는 의견이 제시되고 있다. 그러나 이는 서울에만 해당되는 시세이며, 지방은 그렇지 않다는 것(지방은 2억으로도 아파트가 구매가 가능하다.)을 생각해 볼 때 재조정 하는 것은 어려울 것으로 보인다. * 2017년 5월 기준으로 서울 내 6억 원 이하의 아파트가 62.7%였으나, 현재 19.3% 수준으로 6억 원 초과 아파트가 증가하고 있다는 것을 알 수 있.. 2021. 1. 28.
[손경제]'21.01.28.(목) / 이진우의 손에 잡히는 경제 / 공매도 세력 누른 미국개미&연말정산 이슈(실손보험) 1. 미국 개미(로빈후드) - 게임스탑(GameStop) : 텍사스에서 시작해 미국 전역으로 확장한 비디오 게임 전문 소매 체인점 현재 게임스탑은 비디오 게임의 판매 양상을 근거로 하여 사양산업에 들었다는 평가가 지배적이었으나 '라이언 코언'*이 이사진에 합류한다는 소식에 주가가 급등 중이다. * '라이언 코언'은 현재 게임스탑의 오프라인 점포 중심의 판매 방식에서 온라인 유통점으로 탈바꿈하여 기존의 대여 방식이 아닌 '스팀'처럼 게임 판매 또는 대여 방식을 다운로드 형식으로 개편 해보고 싶다는 의견을 피력하였다. 스팀 이용자 수가 상당한 현재의 기류를 봤을 때, 온라인 방식으로 전환할 경우 미래의 영업 이익 증가에 대한 기대감으로 주가 상승중이다. 그 기대감이 반영되며 게임스탑(GameStop)의 작년.. 2021. 1. 28.
[손경제]'21.01.27.(수) / 이진우의 손에 잡히는 경제 / 포스트 코로나(Post Corona) 시대_일자리 대책 1. 배경 - 포스트 코로나 시대에 접어들며 실업자가 사상 처음 110만 명을 돌파하였다. 이는 전년대비 4만 5천 명이 증가한 수치이다. - 경제활동인구(15~64세)가 17만 4천 명이 감소하였음에도 취업자가 전년대비 21만 8천 명 감소이 감소하여 실업자가 증가했다는 것은, 노동의 공급 감소에도 불구하고 실업자가 급증하고 있다는 사실을 적시하고 있기도 하다. 실로 중요한 문제가 아닐 수 없다. - 현재 가장 문제가 되는 것은 임시직, 대면접촉 서비스업 등과 같은 단기간 근무 일자리에 직접적 타격이 가해졌다는 것이다. 2. 문제점 - 위에서 말한 단기간 근무 일자리 외에도 20대 청년층이 가장 큰 타격을 받았다. 이에 구직활동 포기가 급증하고 있다. - 현재 20대 중후반 세대의 경우 매년 70만 명.. 2021. 1. 27.

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